亞洲新灣區四房平車  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高屏土地房屋 ✨亞灣【輝皇時代】精緻裝潢高樓層四房+平車✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：33.68 萬/坪
地址：高雄市前鎮區民權二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輝皇時代
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.819 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.16 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：21.269 坪
土地面積：2.54 坪
樓別/樓高： 16樓 / 27樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越的地理位置：位於南高雄亞洲新灣區，鄰近捷運、學區與賣場，生活機能極佳。空間配置實用：五十五點八坪擁有四房兩廳兩衛，適合多人口家庭居住。高樓層視野：16 樓屬高樓層單位，採光與隱私性較佳，避開底層噪雜。裝潢精緻省心：內文提及數百萬裝潢與名家設計，買方無需額外投入裝修時間與成本即可入居。含車位資源：標題註明附贈平面車位，在熱門區域擁有固定停車空間是重要賣點。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：30 年屋齡屬於老舊大樓，可能面臨管線老化或電梯設備更新問題。單價不低：每坪約 33.68 萬的參考單價，對於 30 年屋齡來說相對高昂，需斟酌是否符合當時市場行情。坪數不含車位：總坪數計算未包含車位面積，實際使用土地價值與公設比需進一步確認細節。管理費透明度：月繳 2200 元雖不便宜，但對於頂級社區而言偏低，需確認是否涵蓋所有公共設施維護。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：亞洲新灣區為高雄重點發展特區，未來若有更多大型建設進駐，房價具上漲空間。省卻裝潢時間：直接入住高規格裝潢房，節省約半年至一年的裝修期程與雜支。改善性居住需求：四房設計在現存市場中較為稀缺，特別適合對居住品質有高要求的剛性客戶。
威脅 (Threats)	貸款成數限制：銀行對於 30 年以上老屋通常會縮短貸款年限或降低核貸成數，可能增加買方自備款壓力。維護基金風險：老舊社區未來若需進行大修（如外牆、機房），特別維修費用的分摊比例與金額具不確定性。流動性挑戰：高單價老屋在房市波動時，轉手速度可能不如新案快速，需評估自身持有心態。

物件評論

這筆交易對於尋求「即期入居」且重視生活機能的買家來說，具有相當吸引力。最大的賣點在於亞洲新灣區的高成长性配合已經完成的高規格裝潢，省去了未來數年的裝修成本與精力。此外，高樓層的四房格局搭配車位，在功能上已超越一般新房的坪效比。

然而，潛在風險主要集中於「屋齡」與「資金規劃」。30 年屋齡可能會影響銀行核貸條件，導致您需要準備較高比例的自備款或縮短繳款期數。此外，高單價老屋在二手市場的轉手流動性稍弱於新成屋。

購買建議：若您的貸款條件通過無虞，且預算可負擔此單價，此物件值得入手。它特別適合重視地段、不願再投入裝修時間的家庭。建議在下訂前，務必請專業人員確認房屋結構檢測報告以及社區未來的特別維修費籌措情況，以確保長期持有的安心度。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

【放心的委托】是客戶對我們的信任！
給您“揪感心”的服務是我們的信念！
深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

您好！我是您值得信賴的房仲小夥伴，專注於高雄地區的房地產市場。我持有永慶不動產高雄師大加盟店的店長資格，並曾在欣元商仲擔任南區經理，擁有豐富的專業經驗。誠實、負責、細心是我始終如一的特質，這讓我能夠以專業的態度為每位客戶提供最優質的服務。對我來說，每一個成交都是一段故事，而我樂於參與您購房或售房的旅程。

我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！